VIR, Investiční apartmánový resort Villa Agape se stavebním pozemkem

Podrobnosti

O nemovitosti

Investiční apartmánový resort Villa Agape se stavebním pozemkem – ostrov Vir (Zadar)

​Představujeme výjimečnou investiční příležitost na ostrově Vir: plně funkční a zavedený apartmánový dům se soukromým bytem majitele, velkorysou stavební parcelou a celoroční silniční dostupností přes most bez nutnosti trajektu.

​Nemovitost je situována v klidné zástavbě pouhých 450 metrů od moře a pláží. Představuje ideální kombinaci okamžitého pasivního výnosu v EUR, rodinného zázemí a dalšího developerského zhodnocení.

​Dispozice budovy (8 samostatných jednotek, 3 podlaží):

​Přízemí (4 apartmány): 3 jednotky po čerstvé designové rekonstrukci koupelen (velkoformátový mramorový obklad, walk-in sprchy) a kuchyní, 1 jednotka v původním udržovaném stavu.

​1. patro (3 apartmány): Samostatné apartmány s vlastními vstupy a prostornou novou terasou.

​2. patro (penthouse majitele 3+1): Reprezentativní privátní byt se třemi velkorysými terasami a panoramatickým výhledem na moře a pohoří Velebit. Ideální jako luxusní letní sídlo pro majitele při zachování plného provozu pronájmu zbývajících 7 jednotek.

​Klíčové investiční parametry a pozemek:

​Celková výměra parcel: 891 m² (vše v jedné ucelené funkční ploše).

​Stavební parcela s potenciálem: Přilehlá část pozemku (369 m²) dnes slouží jako komfortní parkoviště až pro 10 vozidel. Dle územního plánu nabízí potenciál pro výstavbu velkého zapuštěného bazénu s wellness zónou či dalšího apartmánového objektu.

​Technický stav: Průběžná modernizace – nová plastová okna a dveře, klimatizace, modernizované interiéry a nová venkovní terasa.

​Zavedený byznys: Dlouhodobě provozováno s výbornou historií a hodnocením 8,7 / 10 na Booking.com.

​Dopravní dostupnost a lokalita:

​Most bez poplatků: Vir je trvale spojen s pevninou silničním mostem – žádné čekání v kolonách na trajekty ani závislost na plavebním řádu.

​Letiště a dálnice: Mezinárodní letiště Zadar je vzdáleno pouhých 35 minut jízdy, historický Zadar 25 minut. Dojezd autem z ČR pohodlně za cca 8–9 hodin.

​Právní jistota (100% čisté vlastnictví):

​Přímé výhradní osobní vlastnictví jediné české majitelky (podíl 1/1).

​Kolaudace / legalizace: Pravomocné úřední rozhodnutí (Rješenje o izvedenom stanju, Zadarska županija 2013).

​List vlastnictví je zcela čistý, bez jakýchkoli zástavních práv, úvěrů či věcných břemen (Tereta nema!).

​Detailní ekonomiku provozu, přehled výnosů z předchozích sezón a podrobné technické podklady Vám ráda poskytnu při osobním jednání či telefonicky.

Umístění objektu: Klidná část obce

Plochy

Plocha užitná 420 m²

Plocha zastavěná 198 m²

Plocha pozemku 891 m²

Plocha celková 891 m²

Plocha zahrady 693 m²

Stavba

Konstrukce Cihlová

Stav objektu velmi dobrý

Rok kolaudace 2013

Rok rekonstrukce 2026

Vybavení

Výbava Kuchyňská linka, lednice, nábytek, sporák, sprchový kout, televize, zděné jádro, sklep, terasa, zahrada, venkovní stání, internet